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La facilité financière en un coup d'œil : le calculateur d'abordabilité d'hypoXperts

Faites l’expérience de la facilité financière avec notre calculateur d’abordabilité. Le calculateur d’abordabilité hypoXperts permet une analyse précise de votre résilience financière. Optimisez vos décisions et façonnez votre avenir financier en toute sécurité.

Tragbarkeitsrechner

Objektwert

Geschlecht

Informationen zu Objektwert und Eigenmitteln

Bitte geben Sie hier Ihr jährliches Bruttoeinkommen an.

Dies legt die Amortisationsdauer fest.

Als Objektwert können Sie den Kaufpreis der Liegenschaft exklusive Steuern und Gebühren angeben. Zu Eigenmitteln gehören Ersparnisse, Wertschriften und Erbschaften, welche Sie zur Finanzierung einsetzen wollen. Die Eigenmittel sollten mindestens 20% des Objektwerts betragen. Davon dürfen bis zu 50% auch aus Ihrem PK-Guthaben kommen.

Monatliche Zahlungen gesamt

CHF

3’558

Monatliche Zinszahlung

CHF

2’417

Unterhalts- und Nebenkosten

CHF

604

Amortisationskosten

CHF

537

33%

Ihres Einkommens werden zur Deckung der Hypothekenkosten benötigt.

Ihre Tragbarkeit

Tragbarkeitsgrenze

Die Summe verfügbarer Eigenmittel. Eigenmittel reduzieren die Belehnung. Eigenmittel umfassen Bargeld, freies Vermögen, Lebensversicherungs-Policen und Vermögen aus der 2. und 3. Säule.

Der Wert des Objekts. Dieser kann vom Kaufpreis abweichen.

Avantages du calcul d'accessibilité financière pour vous en tant que client

Calculateur d'abordabilité et calcul d'abordabilité : votre clé de la stabilité financière

Dans le monde du financement, les calculateurs d’abordabilité jouent un rôle crucial dans la détermination de votre résilience financière. Un calcul minutieux d’abordabilité est essentiel pour garantir à la fois votre sécurité financière et celle de la banque.

Calculateur d’abordabilité – Qu’est-ce que c’est ?

Les calculateurs d’accessibilité financière sont des outils innovants qui vous permettent, à vous et à la banque, d’analyser votre résilience financière. Ces calculateurs prennent en compte divers facteurs tels que les revenus, les dépenses et les obligations existantes pour dresser un portrait clair de votre situation financière.

Comment fonctionne en détail le calcul de l’accessibilité financière ?

Le calcul de l’accessibilité financière est basé sur une analyse globale de votre situation financière. Non seulement les revenus et les dépenses sont pris en compte, mais les conditions de vie individuelles sont également prises en compte. Le calculateur d'abordabilité prend en compte l'état civil, les enfants et d'autres paramètres pour effectuer une évaluation sur mesure.

Pourquoi le calcul de l’abordabilité est-il si important ?

Sécurité financière : en déterminant avec précision votre résilience financière, le calcul de l'abordabilité garantit votre sécurité. Vous évitez les surcharges et garantissez une situation financière stable et à long terme.​

Point de vue des banques : Pour les banques, le calcul de l’accessibilité financière est crucial afin de minimiser les risques. Il permet une évaluation objective de votre solvabilité et garantit que les emprunteurs peuvent respecter leurs obligations financières.

Comment fonctionne un calculateur d’accessibilité financière et à quoi sert la portabilité ?

Le calcul de la viabilité financière est crucial lorsqu'il s'agit deDemander un prêt hypothécaire va. Ce chiffre clé, exprimé en pourcentage, renseigne sur le rapport entre les frais de financement actuels et le revenu brut du créancier hypothécaire potentiel. La situation idéale est celle où ces coûts ne dépassent pas le tiers du revenu brut. Cependant, certains prestataires acceptent également des valeurs d'abordabilité plus élevées dans des cas individuels. Une note particulièrement positiveValeur de portabilité peut même conduire à des réductions sur les taux d’intérêt hypothécaires.

Les frais de financement permanents inclus dans le calcul de l'abordabilité comprennent les frais d'intérêt, les amortissements ainsi que les frais supplémentaires et d'entretien. Les banques utilisent souvent un taux d'intérêt théorique d'environ 5 %, délibérément fixé à un niveau élevé pour garantir que le client puisse honorer ses obligations de paiement même en cas de hausse des taux d'intérêt. Le délai d’amortissement habituel est fixé à 15 ans, mais certains prestataires prévoient également d’autres délais. Les frais supplémentaires et d'entretien comprennent les dépenses d'eau, d'électricité, d'assurance et d'éventuels travaux de réparation, qui sont combinés lors du calcul de l'accessibilité financière et calculés à 1% de la valeur de la propriété.

La détermination des revenus du créancier hypothécaire potentiel est un autre facteur crucial. Les banques prennent en compte différents aspects, dont le versement de bonus, c'est-à-dire des revenus qui ne sont pas garantis en permanence. La situation professionnelle de l'emprunteur joue également un rôle, notamment les perspectives de retrouver un emploi équivalent en cas de perte d'emploi. Pour les jeunes couples mariés, la banque pourrait même prendre en compte un éventuel désir d'avoir des enfants, ce qui pourrait entraîner temporairement une diminution des revenus globaux.

Notre calculateur d’accessibilité vous offre un premier aperçu de la viabilité financière de la propriété de vos rêves. Toutefois, pour des valeurs plus précises, nous recommandons une consultation personnelle. Même si vous répondez à peine aux exigences d'une banque, il est possible qu'un autre prestataire de services financiers vous accorde quand même un financement. Nos consultants expérimentés le saventMarché hypothécaire et les exigences de chaque fournisseur avec précision. Nous comparons plus de 100 fournisseurs en ligne et hors ligne et définissons la stratégie de financement optimale pour votre projet. Si vous souhaitez également trouver l’hypothèque optimale avec un conseil indépendant et personnalisé, nous nous réjouissons de recevoir votre demande de conseil.Demandez conseil maintenant!

Votre chemin vers un avenir financier sûr :

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FAQ sur le calculateur d'accessibilité financière

Qu'est-ce qu'un calculateur d'accessibilité financière ?

Un calculateur d’abordabilité est un outil numérique qui aide les emprunteurs potentiels à évaluer leur capacité financière à rembourser un prêt hypothécaire en fonction de leurs revenus et de leurs autres obligations financières.

Pourquoi devrais-je utiliser un calculateur d’abordabilité ?

Vous pouvez utiliser un calculateur d’abordabilité pour estimer combien vous pouvez vous permettre sans risquer de difficultés financières et déterminer le montant hypothécaire approprié à votre situation.

Quelles données dois-je saisir ?

Généralement, votre revenu annuel brut, vos dettes existantes, vos dépenses mensuelles et autres obligations financières vous seront demandés.

Quelle est la précision des résultats ?

Les calculateurs d’abordabilité fournissent une estimation. L'abordabilité réelle peut varier en fonction des circonstances individuelles et des exigences de crédit.

Le calculateur peut-il prendre en compte toutes mes dépenses ?

La plupart des calculatrices demandent les dépenses mensuelles de base. Pour une estimation plus précise, considérez toutes vos dépenses régulières.

Où puis-je trouver un calculateur d'accessibilité financière ?

De nombreuses banques, institutions financières et conseillers hypothécaires proposent des calculateurs d’abordabilité gratuits sur leurs sites Web.

Comment est calculée l’accessibilité financière en Suisse?

En Suisse, les intérêts hypothécaires, ajoutés aux autres frais de logement, ne devraient pas représenter plus d'un tiers du revenu brut.

Le calculateur prend-il en compte les variations des taux d’intérêt ?

Certains calculateurs plus avancés peuvent prendre en compte les taux d’intérêt variables et leur impact sur l’accessibilité financière.

Que dois-je faire si les résultats montrent qu’un prêt hypothécaire est inabordable pour moi ?

Vous pourriez envisager de contracter un prêt hypothécaire d’un montant inférieur, de réduire vos dettes ou de trouver des sources de revenus supplémentaires.

Puis-je utiliser le calculateur pour différents types de prêts hypothécaires ?

Oui, de nombreux calculateurs d’abordabilité vous permettent de saisir différents types de prêts hypothécaires et les taux d’intérêt associés.

Existe-t-il des applications mobiles pour les calculateurs d'accessibilité financière ?

Oui, il existe de nombreuses applications mobiles offrant des fonctionnalités de calcul d’abordabilité, à la fois pour iOS et Android.

Mes données sont-elles en sécurité lorsque j'utilise un calculateur d'accessibilité financière en ligne ?

La plupart des sites Web et applications réputés utilisent le cryptage et ne stockent pas vos données, mais il est toujours conseillé de vérifier la politique de confidentialité.

Existe-t-il des calculateurs d’accessibilité spécifiquement destinés au marché suisse ?

Oui, de nombreuses banques et institutions financières suisses proposent des calculateurs d'accessibilité financière spécialement développés pour le marché financier suisse.

Que se passe-t-il si ma situation financière change ?

Il est conseillé de réévaluer périodiquement votre capacité financière, surtout si votre situation financière évolue de manière significative.

Puis-je utiliser la calculatrice pour calculer l’abordabilité d’une résidence secondaire ?

Certains calculateurs spécialisés peuvent en tenir compte, mais d'autres se concentrent uniquement sur les résidences principales.

Le calculateur prend-il en compte les avantages fiscaux ?

Cela dépend de l'ordinateur spécifique. En Suisse, les intérêts hypothécaires sont généralement déductibles des impôts, ce qui peut avoir un impact sur l'accessibilité financière.

Les personnes à double revenu peuvent-elles utiliser la calculatrice ?

Oui, de nombreux calculateurs offrent la possibilité de saisir le revenu combiné des deux salariés.

Les calculateurs d’accessibilité financière sont-ils gratuits ?

La plupart des calculateurs d’accessibilité proposés en ligne sont gratuits. Cependant, certains outils spécialisés ou avancés peuvent être payants.

Puis-je utiliser le calculateur pour vérifier l’abordabilité du refinancement ?

Oui, de nombreux calculateurs d’accessibilité vous permettent de simuler des scénarios de refinancement.

Où puis-je trouver de l'aide si j'ai des questions sur la calculatrice ?

De nombreux sites Web proposent des pages d'aide ou des contacts du service client pour aider les utilisateurs ayant des questions ou des préoccupations concernant le calculateur d'accessibilité financière.

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